Справочник оценщика. Общественные здания, издательство КО ИНВЕСТ, г. Москва, 2005г. Сметные цены в строительстве. Сборник средних. Имущественные отношения в Российской Федерации. В этом случае под нормой отдачи на капитал оценщик предлагает. Презентация Счет Десятками До 100. Сообщаем Вам о выходе обновленной серии Справочник оценщика. Корректирующие коэффициенты Промышленные здания на 01. Казахстан ПРОМЫШЛЕННЫЕ ЗДАНИЯ 2017 и ПРОМЫШЛЕННЫЕ СООРУЖЕНИЯ. Обновление системы справочников оценщика КОИНВЕСТ 2017Казахстан ПРОМЫШЛЕННЫЕ ЗДАНИЯ 2017 и ПРОМЫШЛЕННЫЕ. Обращаем Ваше внимание, что приобрести издания КоИнвест можно как юридическим. СКЛАДСКИЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ middot ЖИЛЫЕ ДОМА middot ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ. НАСЛЕДИЯ middot ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ АГРОПРОМЫШЛЕННОГО КОМПЛЕКСА. В Справочнике Общественные здания, 2007 г. Насколько мне известно, КОИНВЕСТ выпускал только сборник. Цены, индексы цен в строительстве, КОИНВЕСТ, выпуск 65, 2700, р. Справочник оценщика Общественные здания Москва, 406с, 2007 г. Сборник цен на автосервисное и гаражное оборудование, 20032008г. Определение рыночной стоимости нежилого помещения магазина промышленных товаров. Отчет по практике. Читать текст оnline Отчет. Определение рыночной стоимости нежилого помещения магазина промышленных товаров. Сборник Оценщика Ко-Инвест Общественные Здания 2007' title='Сборник Оценщика Ко-Инвест Общественные Здания 2007' />Дата проведения оценки дата определения стоимости объекта оценки 0. Назарово, ул. Арбузова, д. Назарово, ул. Арбузова, д. Назарово, ул. Арбузова, д. Назарово, ул. Арбузова, д. Оцениваемая собственность свободна от каких либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете. Заказчик обеспечивает личное ознакомление оценщика с объектом оценки. При невозможности получить в полном объеме документы и информацию, необходимые для оценки, в том числе от третьих лиц, Оценщик не несет ответственности за выводы, сделанные на основе документов и информации, содержащих не полные сведения. При проведении оценки предполагалось отсутствие каких либо скрытыхфактов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На Оценщике не лежитответственность по обнаружению или в случае обнаружения подобных фактов. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и на рыночную стоимость оцениваемого объекта. Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в Отчете,составленном в порядке и на основании требований, установленных Федеральнымзаконом Об оценочной деятельности в Российской Федерации, стандартами оценки инормативными актами по оценочной деятельности уполномоченного органа поконтролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации, можетбыть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если сдаты составления Отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев Федеральный стандарт оценки Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки ФСО. Оценщик не несет никакой ответственности в том случае, если какая либо третья сторона будет опираться в своих заключениях на отчет. Публикация отчета целиком или по частям, или публикация ссылок на отчет, или данных, содержащихся в отчете, а также имени и профессиональной принадлежности оценщика запрещена без письменного согласия оценщика. Стоимость объекта оценки определена по состоянию на 0. НДС 1. 8. СЕРТИФИКАТ КАЧЕСТВА ОЦЕНКИ. Мы, нижеподписавшиеся, удостоверяем, что в соответствии с имеющимися у нас данными. Мывыступали в качестве беспристрастных консультантов. ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ОЦЕНКИ. Договор. Назарово, ул. Северная д. 1. 0 кв. АНАЛИЗ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ. Нежилое помещение магазина промышленных товаров, кадастровый номер 2. Назарово, ул. Арбузова, д. Свидетельство выдано 2. Постановление Совета администрации города Назарово Красноярского края. Существующих ограничений обременении прав не зарегистрировано, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2. ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ. Определение рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества проводится по состоянию на 0. БАЗЫ ОЦЕНКИ И ВИДЫ СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА. Одной из основных задач в оценочной деятельности является правильный выбор метода оценки имущества, понимание отличия оценок, основанных на рыночной базе, от оценок, основанных на нерыночных базах, и то влияние, которое могут оказать различия между данными концепциями на результаты оценки. Оценка на рыночной базе идентифицирует и включает формулировку определения рыночной стоимости, и проводится путем применения следующих подходов затратного методом амортизированных затрат замещения, сравнительного на основе сравнения продаж, а также доходного методом капитализации дохода или путем дисконтированного денежного потока. При этом учитываются международные стандарты, требования бухгалтерского учета и аудита в период перехода российской экономики на международные нормы, принципы финансового менеджмента и инвестиционного климата. В зависимости от целей оценки, полноты оцениваемых прав на бизнес различные виды стоимости могут быть объединены в две большие группы. Она носит объективный характер и лежит в основе проведения операций купли продажи имущества. Формами проявления стоимости в обмене могут быть рыночная, ликвидационная, залоговая. Она носит субъективный характер и чаще всего отражает сложившиеся возможности действующего бизнеса конкретным владельцем. Данная стоимость не связана с куплей продажей и с другими рыночными операциями. К формам проявления стоимости в пользовании можно отнести инвестиционную, балансовую, стоимость для целей налогообложения облагаемую, специальную стоимость, страховую стоимость. В соответствии с Федеральным законом. РАСШИФРОВКА ТЕРМИНОЛОГИИАмортизированные затраты замещения АЗЗ рыночная стоимость для существующего использования РССИ земли плюс текущие валовые затраты замещения или воспроизводства улучшений за вычетом скидок на ухудшение физического состояния и всех подходящих форм устаревания и оптимизации МСО 2. В бухгалтерской терминологии АЗЗ является синонимом восстановительной стоимости имущества. Износ это потеря стоимости из за ухудшения физического состояния объекта иили его морального устаревания. Накопленный износ определяется как разница между текущей стоимостью восстановления замещения и реальной продажной стоимостью объекта на дату оценки. В зависимости от причин вызывающих потерю стоимости, износ подразделяется на три типа физический износ функциональный износ. Он выражается в старении, изнашивании, разрушении,гниении, коррозии, поломке, конструктивных дефектах. Такой тип износа может бытькак устранимым. Устранимый физическийизнос т. Указание внесении изменений идополнений в Указание Банка России от 0. Он обычно вызван плохой планировкой, не соответствием техническим и функциональным требованиям по таким параметрам как размер, стиль, срок службы, и т. Физический и функциональный износ обычно присущ самой собственности. Внешний износ экономический вызывается факторами извне изменением ситуации на рынке, изменением финансовых и законодательных условий и т. Налоговогокодекса РФ. ОПИСАНИЕ ОЦЕНИВАЕМОГО ИМУЩЕСТВАНежилое помещение магазина промышленных товаров, общей площадью 6. Россия, Красноярский край, г. Назарово, ул. Арбузова д. Строительный объем оцениваемого помещения 2. Общая площадь, согласно технического паспорта 6. Внутренняя высота помещения 2,5. Конструктивная характеристика объекта следующая фундамент здания бетонный ленточный стены кирпичные перегородки кирпичные чердачное перекрытие железобетонные плиты крыша шифер по деревянной обрешетке полы керамогранитная плитка оконные проемы стеклопакеты, двери алюминиевые стеклопакеты внутренняя отделка улучшенная, выполнена по евростандартам обшивка гипсокартонном, окраска интерьерными красками, керамическая плитка, подвесные потолки. Инженерное обеспечение центральное отопление от ТЭЦ, холодное и горячее водоснабжение, канализация, электроосвещение скрытая электропроводка, вентиляция естественная. Техническое состояние строительных конструкций хорошее. В приложении. Назарово. Соответствие принципу НЭИ. Существующее назначение оцениваемого помещения полностью соответствует принципу наилучшего и эффективного использования НЭИ т. Физически осуществимое использование. Строительные характеристики помещения, его оснащение системами инженерного обеспечения, делают физически осуществимыми его использование, как объекта торгового назначения. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА. Определение стоимости осуществляется с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок имущества в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. Например при определении стоимости недвижимости обычно используют три основных подхода. После анализа результатов, полученных разными методами, окончательная оценка стоимости недвижимости устанавливается, исходя из того, какой подходы наиболее соответствует оцениваемому объекту.